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东京住宅与上海住宅调查报告

by ilikecss ON 2015/04/23 3654

东京住宅与上海住宅调查报告上周去了东京旅游,樱花已经全部凋谢,预算有限我们选择了市区内袖珍酒店,折合人民币也要1000块一晚。酒店非常小,但贵在干净,服务很到位,一直面带微笑,不像国内酒店花了钱还要看人脸色。我们住的是东京千代田市区,相当于上海市的静安寺了吧,出门时观察了附近的居住社区,非常安静,道路整洁空旷,行人,非机动车有序进出。就在离酒店不远有个房地产中介公司,我好奇的看了价格,很便宜!
参考上海静安寺附近的房价,均价大概6万人民币一个平米,而东京市区的价格是在5000万日元,折合现在为250万左右人民币(70平米,日本的住宅得房率超过高)。下面是一则东京房价的新闻摘要:
美联储进入加息周期,国际资本将加速流出中国;从经济增速看,未来5年,中国经济能够维持7%左右的增长已经不易;加上过去10年房地产的大跃进,中国住房供需已经基本平衡,一二线以下住房过剩也已经成为事实。根据经济学家钟伟的数据,如果未来五年中国房地产投资的年复合增长率保持在7%左右,到2017年中国将至少建成1亿套以上的房子,这还不包括3600万套的保障房,这也意味着至少可以解决4亿人的住房问题,而到2017年,中国城镇化的人口最多不会超过1个亿,住房总体过剩会极为严重。而最近人民币的贬值,等于雪上加霜,让本来绝对值已经非常高的房价显得更加滑稽,北京、上海等地的房价很多已经超过了纽约、东京,但人均收入不及他们的十分之一。
这种分析意味着,今年房价下跌是大概率事件。
一旦美联储进入加息周期,国际资本将加速流出中国;从经济增速看,未来5年,中国经济能够维持7%左右的增长已经不易;加上过去10年房地产的大跃进,中国住房供需已经基本平衡,一二线以下住房过剩也已经成为事实。根据经济学家钟伟的数据,如果未来五年中国房地产投资的年复合增长率保持在7%左右,到2017年中国将至少建成1亿套以上的房子,这还不包括3600万套的保障房,这也意味着至少可以解决4亿人的住房问题,而到2017年,中国城镇化的人口最多不会超过1个亿,住房总体过剩会极为严重。而最近人民币的贬值,等于雪上加霜,让本来绝对值已经非常高的房价显得更加滑稽,北京、上海等地的房价很多已经超过了纽约、东京,但人均收入不及他们的十分之一。
这种分析意味着,今年房价下跌是大概率事件。

日式公寓布局效果图:

东京公寓住宅入口大厅
东京公寓住宅效果图

70平米如果100%得房率实际是非常大的,日式房间最重要的是采光和客厅以及玄关,而这恰恰是中国住宅缺少的。

8条评论
  1. 今年房价下跌是大概率事件!股市长也是的!

  2. #2

    阿里百秀说道:

    就等着房价下跌,但是问题是涨500降50这样的下跌没什么意义

  3. 中国的房子和国情让人无力吐槽。。 :!:

  4. #4

    axiu说道:

    不可能大降,小浮动倒是肯定的

  5. 楼那么多,能住完吗?

  6. :evil: :evil: :evil: 表示苏州的房价没下降,反而升了,不得不比之前买的人贵了1000块一平买,价格一路上涨~~~




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